★
WARMING LIEBHAVERBOLIGER
★
DANMARK
Ring
+45 30 50 6000
Forside
Til salg
Uofficielt liebhaveri
Sælg liebhaverbolig
Quick ejendomsvurdering
Køberkartotek
Boliger i Spanien
Solgte
Kontakt
Kystvejen 381, 4671 Strøby
Luksussommerhus - måske helårsbolig - 311 kvm luksus kun 100 m fra lille lystbådehavn.
Absolut roligt beliggende som det sidste hus, hvor Kystvejen ender blindt.
Samtidig ligger huset i anden række til vandet lige ud for en lille hyggelig lystbådehavn, hvor der i øvrigt følger en kajplads med til huset. På begge sider af lystbådehavnen findes en perfekt badestrand og på sydsiden ligger der langs stranden en stor skov kun 50 m fra ejendommen. Der er ca. 200 meter til busstoppested, hvorfra bussen går til bl.a. skolen, idrætscenter samt til den hyggelige bymidte i Køge.
Ejendommen er oprindeligt opført
i år 1984, men i år 2008 har nuværende ejer udført en gennemgribende renovering af ejendommen. I år 2008 byggede nuværende ejer stort set et helt nyt hus i det gamle. Der blev under ombygningen også foretaget udvidelser bl.a. med henblik på at danne bedre lysforhold. Samtidig er der monteret ovenlysvinduer i flere af husets rum, hvor især køkken-alrummet er blevet tilgodeset. Selve køkkenet er bygget ud i en rund karnap, hvor lyseffekten virkelig mærkes samtidig med, at man fra køkkenet har fået et godt udsyn over hele den sydvendte del af terrassen.
Overalt i huset er der gennemført en særdeles høj standard
- både med hensyn til materialevalg og med hensyn til kvaliteten af det udførte arbejde. Stue og køkken/alrum er et stort rum, men der er fra begge afdelinger udgang til den meget store træterrasse, der vender ned mod havneområdet og stranden. Ved siden af køkken/alrum er der i et forskudt plan - tre trin ned - indrettet en lille hyggelig pejsestue. I pejsestuen findes i øvrigt en glasplade i etageadskillelsen, således at man om aftenen får glæde af lyseffekten fra vinkælderen neden under pejsestuen.
Kælderen er på 127 kvm,
hvoraf de 27 kvm er registreret som bolig - dog er hele kælderen indrettet til fuld anvendelse. Fra kælderens pejsestue er der udgang til flisebelagt terrasse, som er overdækket af træterrassen i stueplanet. Ved siden af pejsestuen findes den lille vinkælder med kik til pejsestuen ovenpå. Herudover er der et stort vaskerum med teknik og fyr, et værelse med vindue mod haven og et stort pulterum.
På sydsiden af huset
(udenfor køkkenet) er der anlagt en stor flisebelagt terrasse og indrettet en slags delvist lukket gårdhave, hvor der altid er læ. Terrassen fortsætter hele vejen rundt om huset til baghaven mod havnen og stranden. Foran huset findes en stor dobbelt carport på 28 kvm, hvorfra der er lavet adgang / havelåge til gårdhaven og indgangen ved køkken og ved bryggers.
Bådplads medfølger.
Der medfølger bådplads i havnen ca. 100 m fra huset. Bådpladsen kan være udlejet, idet nuværende ejer ikke har benyttet den, og i det tilfælde vil pladsen være ledig igen ved udgangen af sæsonen. På havnen har bådelauget et hus med stor overdækning med borde, bænke m.v. samt legeplads.
Udlejning - samlede indtægter i 2019 kr. 244.668.
Huset har i år 2019 været tilmeldt udlejning gennem Dansommer. Lejeindtægten i 2019 beløb sig til kr. 196.453 og indtægter på forbrug beløb sig til kr. 39.414. Indtægter på vandforbrug udgjorde kr. 8.801. Huset var udlejet i 257 dage.
Ejendommen har status som fritidsbolig, men både nuværende og forrige ejere har begge opnået dispensation hos kommunen, således at de har kunne benytte ejendommen som helårsbolig.
Ølundgyden 48, 5450 Otterup
Ølundgaarden er beliggende direkte til naturreservatet Ølundgård ved Odense Fjord - og kun 20 min.'s kørsel fra Odense C.
Et fantastisk område for naturelskere og især for fugleinteresserede. Her kan man året rundt opleve den mægtige havørn kredsende over strandengene, observere mange forskellige andearter, gæs, svaner og en lang række forskellige strandfugle. Området er på 158 ha med lavvandede søer, frodige strandenge og stisystemer til flotte vandreture i området.
Se mere - klik på dette link: "Ølundgård - et fugleparadis i Odense Fjord"
Ejendommen "Ølundgaarden" ligger med sine 2,1 ha jord i første række direkte til søerne.
På kulturarvs webside findes en god og kort beskrivelse af ”ET OMRÅDE I FORVANDLING OG EN LILLE LANDSBY ØST FOR OTTERUP" - klik på link.
Ejendommen består af
stuehus på 383 kvm, staldlænge med fyrrum, værksted og meget mere på i alt 1.056 kvm samt en længe med garager, carporte m.v. på 288 kvm.
Stuehuset er opført i år 1981 som et fuldmuret kvalitetsbyggeri
efter at den gamle hovedbygning var brændt ned. Bygningen er på 383 kvm, hvoraf de 40 kvm er registreret som erhverv. Erhvervsdelen er indrettet med indgang/entré, 2 kontorer / værelser og et toilet med bad. Erhvervsdelen har sin egen indgang, og adskilles i øvrigt fra boligen med et stort bryggers.Resten af stueetagen er indrettet med køkken/alrum, spisestue, dagligstue med brændeovn, endnu en stue / herreværelse / bibliotek og en stor og præsentabel entré/hall med adgang til gæstetoilet. Fra hallen findes trappe til 1. sal, hvor der er indrettet 4 værelser, repos, stue og et stort badeværelse. Området er et hyggeligt mindre lokalsamfund med gadekær og masser af gode lokale kræfter, der sørger for at binde lokalsamfundet sammen, og byde alle nytilkomne velkommen.
Sletten Skole
: Klik her - 4 km til Skovløkken og 6 km til Skolegade i Otterup.
Otterup Realskole:
Klik her - 6 km til Otterup. Der er skolebus til alle tre skoler. Se mere om lokalsamfundet: Støtteforeningen Skovløkken Otterup portal - se alt hvad der sker Visit Nordfyn Kulturarvs webside om Ølundgård
Stensbækvej 5A, 6510 Gram
HESTEEJENDOM I SÆRKLASSE
Utroligt smukt byggeri,
hvor både stuehus og staldlænger går i harmoni med hinanden. Smukt brændte mursten, sortglasseret tegltag, tårn med kobberspir, kobbertagrender og -nedløb, kobberinddækninger og kobberlamper. Ydermure med flotte udsmykninger, gesimser, runde murerstik over vinduer, døre og porte, staldgange med brosten og meget, meget mere.
Absolut en ejendom i særklasse med 13 ha jord
tæt rundt om ejendommen. 8 ha jord med folde er placeret direkte rundt om staldbygninger og ridehal og yderligere 5 ha er beliggende med adgang fra bageste folde (over en lille vej).
Ejendommen er roligt beliggende i udkanten af byen Arnum
ved Gram og dermed kun ca. 900 m fra den lokale købmand. Arnum har masser af muligheder for den yngre generation - se mere om muligheder for børnehave, dagpleje, skoler m.v. - klik her.
Stuehuset:
Indeholder 492 kvm bolig med plads til den store familie. I stueplanet findes et meget stort køkken/alrum med brændeovn og udgang til morgenterrasse foran huset. Alrummet er indrettet som stor rund karnap og et massivt vinduesparti - her er masser af lys og luft. En dobbelt glasdør fører til stuen, hvorfra der er udgang til vestvendt terrasse. Stuen er bl.a. udstyret med massive plankegulve fra Dinesen og køkkenet er et kvalitets køkken fra Unoform, som er særdeles veludstyret med hvidevarer fra bl.a. Gaggenau og Miele.
Entré / trappehall er placeret i midten af huset, og herfra er der indgang til et stort badeværelse og et tilhørende garderoberum. Bag entré / trappehall er der indrettet et stort bryggers med videre adgang til stor dobbelt garage. Endvidere er der fra bryggers indgang til kontor med direkte adgang til staldbygning nr. 1.
1. salen indeholder hyggelig fællesstue med brændeovn, 6 store værelser - hvoraf nogle er med hems - samt et stort badeværelse med tilhørende sauna. Herudover findes et lille charmerende tårnværelse.
Staldbygning nr. 1 på 282 kvm:
Bagest i stuehuset hvor der er indrettet et stort kontor med tilhørende toilet, findes direkte udgang til staldbygningen. Denne staldbygning er udstyret med 8 bokse, vandspiltov, solarium, sadelrum, rytterstue m.v. Boksene er alle adskilte med flotte mure i afrundede mursten, og der er åbent til kip over alle bokse, vandspiltov, opsadlerrum m.v. Staldbygningen er udsmykket med murerstik over alle åbninger - indgang, mellemgang, vinduer i hestebokse - og man får klart en fornemmelse af en eksklusivitet ud over det sædvanlige.
Med indgang fra udvendig side af bygningen findes trappe til 1. sal, hvor der over sadelrum og rytterstue er indrettet en lille "lejlighed" (ej anført som bolig). Her findes en lille stue / soveværelse med kitchenette samt et badeværelse.
Staldbygning nr. 2 på 562 kvm:
Denne staldbygning er opført i præcis samme stil som stuehus og staldbygning nr. 1. Her findes en afdeling med 16 bokse, en afdeling med 12 bokse, vandspiltov, solarium, sadelrum, foderrum m.v. Bygningen er placeret overfor staldbygning nr. 1 og mellem de to bygninger er der anlagt en ridebane.
Med separat indgang fra udvendig side af bygningen findes en 3 værelses lejlighed i 2 plan på samlet 95 kvm - lejligheden er godkendt som bolig.
Ridehal og ladebygning på 1.230 kvm:
Bygningen er samlet ca. 18x68 meter, hvoraf der er indrettet ridehal på ca. 18x40 m. De sidste 28 m af bygningen er indrettet som lade og som hestestald med yderligere 10 bokse. Bygningen er beliggende i tæt tilknytning til de to staldbygninger.
Adgangsforhold
til ejendommen fremtræder meget repræsentativt med lang flot indkørsel med kobberlamper og smukt anlagt parkeringsplads foran stuehuset.
Haven
er anlagt tæt rundt om stuehuset, og er meget let at holde.
Sortebærdalen 12, 6950 Ringkøbing
”Færchs Hus”
- Ejerens egen fortælling.
”Færchs Hus” er opført i 1912 som sommervilla for tobaksfabrikant Færch fra Holstebro.
På denne tid blev det moderne blandt de rige at bosætte sig i sommerlandet i de varme sommermåneder.
Min morbror,
der før krigen havde gård på Stadilø,
har fortalt om sine oplevelser af Færch-familien, når de i 1930´erne drog i sommervilla:
Først blev nogle lokale ansat til hovedrengøring og klargøring af huset. Herefter kom tjenestefolkene – Færch-familien medbragte kokkepige og stuepige. Så var det tid for Færch-familiens ankomst – standsmæssigt forstås – kørende i en Bentley, hvor chaufføren sad i den åbne del forrest. Familien nød sommerlandet og aflagde visitter hos de få andre velstillede, der ligeledes var i sommervilla. Var der presserende forretninger i Holstebro, kunne fabrikanten praktisk lade sig transportere til disse med bil og chauffør for hånden.
”Færchs Hus” var indrettet,
så huset foruden den præsentable afdeling for herskabet, også havde tjenestefolkene i nærheden. Det lille hus rummede foruden vognport også værelse til chaufføren. Det store køkken var dengang opdelt i kogekøkken og anretterkøkken. Værelset ved køkkenet var forbeholdt kokkepigen. Den snævre bagtrappe gav adgang til stuepigeværelset. Hvor der nu på 1. sal er badeværelse og forstue, var der oprindeligt linnedrum med skabe i hele husets bredde. Gennem en skjult dør i skabet havde stuepigen adgang fra sin forgang til linnedrum og herfra til herskabet.
Herskabet rådede således over
pejsestuen, de to små stuer og havestuen i stueetagen. På 1. sal det store soveværelse med påklædningsrum. Toilet- og baderum fandtes ikke. Alle soverum var forsynede med servante og natskab.
Under krigen annekteredes huset af tyskerne.
Fabrikant Færch, der var involveret i modstandsarbejdet, mistede efter krigen egen interesse i at benytte huset. Det stod herefter hen som gæstehus og feriebolig for fabrikkens ansatte.
Jeg købte ejendommen af Færch-familien i 1982.
Den fremstod da i sin oprindelige skikkelse med småsprossede vinduer. Min intension var at bevare det oprindelige herskabspræg – men tilføje alle moderne faciliteter.
Gennem de efterfølgende 12 år gennemførtes moderniseringen således:
Først blev hovedbygningen moderniseret
. Koge- og anretterkøkken blev lagt sammen til et stort spisekøkken. Fadebur og teknikrum blev lagt sammen til toilet og badeværelse i stuetagen. Linnedrum på 1. sal blev indrettet med toilet og baderum samt forstue. Påklædningsrummet blev sauna med adgang fra badeværelset. Der blev indlagt centralvarme og elinstallationer blev fornyet.
I 1986 blev det lille hus sat i stand.
1. sal blev udnyttet til 2 soverum, der blev indrettet toilet og badeværelse og alle installationer blev fornyet.
I 1992 opførtes pool-huset med sauna, spa og fitnessafdeling samt toilet og bruserum.
I hovedbygningen er den oprindelige stil søgt bibeholdt. Køkken- og badeværelser og alt teknisk er dog holdt moderne og praktisk. Bortset fra TV-stuen med musikanlæg til alle rum er huset søgt indrettet med elg over pejsen, antikviteter og kunst. Stolene i pejsestuen af Bindesbøl – fra 1900 er betrukket med rødt nigerskind. Desværre er sæderne nu i dårlig stand. Pejsestuens store billede med ”Thor fisker Midgårdsormen” er af Hugo V. Petersen. De store egetavler i havestuen forestiller Kong Salomon og Dronningen af Saba. Der er der billeder af Krøyer, P.C. Skovgaard og Wenzel Thornøe og mange flere. Det lille hus har fået en mere moderne stil. Igen er søgt de kvalitetsmæssige bedste løsninger. Spisestuen fra 1950´erne med skab og sidebord er tegnet af den svenske arkitekt Gunnar Myrstrand og i ypperlig kvalitet. Huset er overalt præget af indretningen med varmt redwood træ – også i børnenes tusind-og-en-nat alkover. Vi har selv haft stor glæde af at eje og indrette huset. Det har kostet store investeringer – sidst med energimæssige tiltag som solvarme, solceller og pillefyringsanlæg til supplering af oliefyret. Heldigvis har det været en fornøjelse for os af dele oplevelserne og glæderne med husets gæster – ligesom nogle af udgifterne. Med venlig hilsen Ulla Riis og Charles Gam
Fælledvej 48A, 7000 Fredericia
ARKITEKTENS EGET HUS - DIREKTE TIL LILLEBÆLT
HØJT BELIGGENDE PÅ SKRÅNING - STOR SVÆVENDE ALTAN MED 180 GR. PANORAMAUDSIGT
UDSIGT MOD ÆBELØ, NORDFYN, RØJLE KLINT OG STRIB MED LILLEBÆLTSBROEN I BAGGRUNDEN.
Bedste beliggenhed for enden af lang indkørsel
og tilbagetrukket fra Fælledvej. Bygget på skråning med stueplanet ca. 20 meter over havet og en helt fantastisk udsigt - både ude og inde. Byggeriet er fremskudt i forhold til omgivelserne, så både altaner, terrasser og baghave er fuldstændig ugenerede og private.
Huset er bygget på 173 kvm i stueplanet med en underetage på yderligere 169 kvm
. I stueplanet er der udgang til terrasser fra både stue, køkken/alrum og fra værelserne. Åbnes terrassedørene kan man fra alle rummene slappe af til lyden af bølgeskvulp. I soveværelset kan lyden endda kombineres med en afslappende tur i spabadet, som er nedsænket i gulvet foran de store vinduer mod Lillebælt.
I midten af huset
findes et rum, hvorfra der er adgang til alle rum i hele stueetagen. Dette rum i centrum er lavet med store ovenlysvinduer, og er i øvrigt ellers indrettet som en kombination af gang, bryggers, vaskerum, skabsrum, arbejdsrum med køkkenbord og vask / grovkøkken.
Køkken/alrum er indrettet i åben forbindelse med stuen
- dog adskilt således at stuen ligger et niveau lavere end køkkenet. Gulvet i køkkenet er belagt med kinesisk skiffer, hvilket også danner trappen ned til stuen. Køkkenet er et særdeles velfungerende HTH køkken med masser af skuffer, sokkelskuffer, matterede glasskabe med indbyggede spots og stor arbejds-ø. Fra køkkenet er der udgang til terrasser på begge sider af huset. Køkkenet deler således morgenterrassen (mod øst) med soveværelset - så der er ikke langt mellem morgenkaffe på terrassen og morgenkaffe på sengen.
Udsigten mod Lillebælt vender syd-øst og stuen har således vinduer både mod syd-øst og mod syd-vest.
På begge sider er panorama vinduerne lagt ud fra husmuren i en stor karnap med glas fra gulv til loft - samt ovenlys. Det giver en fantastisk lyseffekt, men det giver også et bredere view / 180 gr. panorama.
Ved siden af entré er der indrettet et lille arbejdsværelse,
der samtidig fungerer som trapperum til underetagen. I underetagen er der indrettet 169 kvm højloftede rum med mange forskellige anvendelsesmuligheder. Underetagen er som stueplanet bygget i forskudte niveauer, og der er således bygget en lille trappe ned til et stort kontor (et rum tilsvarende stuen på etagen oven over). I kontoret er der store vinduespartier mod Lillebælt og selvsagt en fantastisk udsigt.
Foran huset er der ved indkørslen opført 60 kvm garage / værksted med store vinduespartier
, så man kan nyde den flotte udsigt over Lillebælt fra værkstedet. I sammenhæng med garagen er yderligere bygget en dobbelt carport på 41 kvm. Fra carport og garage er der anlagt fliser og trapper ned til huset, ligesom der er lagt fliser hele vejen rundt om huset. På vestsiden er der anlagt flere store terrasser, hvorfra der er den flotteste udsigt over Lillebælt - og man er stadig helt ugeneret grundet den fremskudte placering af bygningen.
Bag huset mod vandet er anlagt en næsten vedligeholdelsesfri have.
Alle skråninger er beplantede med Cotoneaster, der hverken skal klippes eller passes. Der er bygget en trappe med trin i lærketræ fra huset og ned gennem baghaven - helt ned til stranden - ca. 85 trin. Undervejs findes flere niveauer med græsplæne og frugttræer. Bagest i haven er der en havelåge med direkte udgang til en fantastisk badestrand.
Kanalstien 11, 7990 Øster Assels
528 KVM POOLHUS - INVESTERINGSEJENDOM TIL UDLEJNING - TOP AFKAST PÅ 8,6 %
HØJ STANDARD MED JORDVARME, GULVVARME, NY POOL, SPA M.V.
Et helt fantastisk poolhus med masser af plads og næsten ingen vedligeholdelse. Ejendommen er opført i år 2007 og har i 2018 gennemgået væsentlige forbedringer : Der er investeret i jordvarmeanlæg, og der er lagt gulvvarme i alle badeværelser og poolrum Nye radiatorer, nye rørføringer og al vvs skiftet i hele huset Ny pool er gravet ned med 300 mm isolering på alle flader Nyt spabad og sauna Alle facader udskiftet til kompositbrædder for nem vedligeholdelse Etableret komposittræ terrasser, udendørs vandhane og bruser, terrassevarmere, fiskerenseplads, stor gasgrill, sandkasse m.v.
Indkøbt alle møbler og inventar, poolbord, fodboldrum, fjernsyn, vaskemaskine og tørretumbler Alle værelser er med nye springmadrasser, senge gavle, dyner etc.
Nye gulve over alt samt gennemgang og opdatering af alt el Etablering af dræn fra tagrender og såning af 5.500 m2 græs og hæk Nedgravning af fiberbredbånd
Huset står således 100% klar til overtagelse. Udlejning er først startet op i efteråret 2018, og lejeindtægterne er derfor endnu ikke optimerede. Dog er der pr. 1.11.2019 allerede booket for kr. 334.000 i lejeindtægter for år 2020 (gennem bureau) - og ca. kr. 30.000 privat.
Ved udlejningen betaler lejerne for strøm og vandforbrug. Herved opstår et mindre overskud ud over ovennævnte afkast idet tomgangsugerne er meget få. Det er herudover muligt at montere et aflæsningssystem til varme og varmt vand. Herved kan man optimere indtægten på varmeforbruget også.
Huset er udstyret med 12 værelser og 6 badeværelser - heraf det ene i poolrummet. Værelserne er sammensat som 8 dobbeltværelser, 2 stk 3-personers værelser og 2 enkeltværelser. Herudover findes et stort fællesrum med billard, fodboldspil, TV-stue m.v. Rummet kan også benyttes som festlokale. Endvidere kæmpe køkken, spisestue med plads til 24 personer og en hyggelig opholdsstue med brændeovn.
Ejendommen sælges fuldt møbleret og med alt udstyr.
Forventet årligt afkast : 8,6 % af investering.
Astavej 3, 7755 Bedsted Thy
BLIV ÉT MED NATUREN - MIDT I NATIONALPARK THY
BO MIDT I LYNGKLÆDTE BAKKER - TÆT VED VESTERHAVET
Gennemrenoveret og fuldstændigt indflytningsklart
hus / fritidsbolig beliggende i den smukkeste natur lige i hjertet af Nationalpark Thy - kendt som Danmarks største vildmark. Privat vej uden offentlig færdsel med motorkøretøjer, og direkte til åbne klitlandskaber - ca. 4.400 kvm stort set vedligeholdelsesfrit grundstykke hyggeligt omgivet af høje fyrretræer, der både giver læ og hyggeligt miljø omkring ejendommen.
195 kvm egoistisk indrettet bolig i 2 plan og herudover 49 kvm atelier.
Alt istandsat i en harmonisk sammenhængende stil, der får enhver til at føle sig hjemme på et splitsekund.
Harmonien fortsætter udendørs
, hvor der er anlagt flere hyggelige terrasser rundt om huset. Overfor huset har ejeren indrettet et 49 kvm stort atelier, der ligesom huset er omgivet af høje træer, der er med til at skabe det hyggelige miljø omkring hele ejendommen.
Rundt om ejendommen findes store vidder af lyngklædte bakker. Efter en spadseretur på ca. 1.400 m står man på toppen af yderste klitrække, hvorefter en bred hvid sandstrand åbner sig så langt øjet rækker. Naturen her er helt fantastisk, og det er ikke ualmindeligt at man på turen løber ind i både kronvildt og råvildt. Kæmpestore havørne kan opleves hele året, og ved flere af de store søer, der gemmer sig i klitrækkerne, kan man opleve den berømte "tranedans".
Se meget mere omkring oplevelser og aktiviteter i Nationalpark Thy -
klik her.
Huset er gennem de seneste 5 - 10 år gennemgribende renoveret.
Taget er skiftet, næsten alle vinduer er af nyere dato og indvendigt har der været gravet ud og isoleret nedefra. Materialevalget er meget velovervejet, og der er ikke blevet gået på kompromis nogen steder.
Indretningen er
med stort køkken/alrum, en rummelig stue med charmerende karnap og brændeovn, soveværelse med walk-in og tilhørende stort badeværelse på 1. salen, endnu et badeværelse i stueetagen, bryggers/grovkøkken, fyrrum m.v. og en hems / isoleret opbevaringsafdeling på 1. sal af sidebygningen.
Den separate træbygning med atelier
, er indrettet som ét stort arbejdsværelse med hyggelig brændeovn. Bygningen kan nemt ændres til anden brug, hvis der er behov for hobby, erhverv, gæsteovernatning eller lignende.
Der er ingen bopælspligt på ejendommen,
og den kan derfor anvendes både som helårsbolig og som fritidsbolig. Udvendigt er der ikke meget at passe, idet en stor del af arealet står som naturgrund.
Ring allerede i dag og aftal et tidspunkt for fremvisning af ejendommen - og måske også en guidet tour i Nationalpark Thy.
Vi træffes alle dage i tidsrummet kl. 10.00 - 20.00 på tlf. +45 30 50 60 00.
Stourupvej 5, 7130 Juelsminde
LUKSUS VILLA PÅ LANDET
MULIGHED FOR 2 FAMILIER
TIL UDVENDIG FÆRDIGGØRELSE
Landejendom indrettet med 179 kvm luksuriøs bolig og 227 kvm erhverv og med mulighed for udnyttelse af yderligere ca. 120 kvm på 1. sal.
I alt findes således 526 etagemeter
, hvoraf de 221 kvm er indrettet som beboelse, 185 kvm er indrettet til hjemmeerhverv med kontor, hall, badeværelse m.v. og de sidste 120 kvm loft står klar til sammenlægning med erhvervsdelen - evt. med henblik på indretning af en separat bolig.
Således kan der indrettes en
ekstra bolig på 305 kvm ud over den bestående på 221 kvm.
I forlængelse af bygningen findes muret udhus (tidligere staldlænge) på 128 kvm med mulighed for indretning af garage til 3-4 biler,
værksted m.v. - her er plads til 4 rulleporte af almindelig størrelse. Længen er forberedt til varmeinstallation / gulvvarme og der er lavet direkte adgang fra stuehuset.
Bag ejendommen findes yderligere 2 bygninger
- en ældre bindingsværksbygning på 136 kvm, der er indrettet som udhus og med en lille gæstelejlighed i 2 plan (ej bolig). Den anden bygning er en stålhal på 180 kvm.
Grundstykket er på ca. 6.500 kvm og beliggenheden er
kun 350 m fra det lokale supermarked i Glud,
hvor der tillige findes café og postkontor.
Kun 750 m fra ejendommen ligger Glud skole
med sportshal og boldbaner samt "Børnehuset Giraffen" - den lokale og aktive børnehave, der har til huse lige overfor skolen.
Stuehusets boligdel er flot indrettet
med et kæmpe køkken/alrum med udgang til have på den ene side af huset, og til en stor træterrasse på den anden side af huset. Indretningen er med kraftige og synlige loftbjælker, og der er åbent til 1. salen, hvor der over køkkenet er indrettet stue.
Hele stuehusets tagkonstruktion er udført af tyske navere
, der har håndbygget de synlige indvendige tagspær på stedet, og herefter lagt massive lofter i 22 mm plank. Uden på denne konstruktion findes almindelige tagspær, hvor imellem tagets isolering er lagt før undertag og de udvendige tegl. Så her er tale om en ganske særlig konstruktion af høj kvalitet - og uden brud på hverken dampspærre eller undertag. Håndværkets særlige kvaliteter ses også tydeligt med synlige bjælker indvendigt og også udenfor under tagudhænget, hvor de kraftige bjælker er ført igennem ydermuren.
På 1. sal er tillige indrettet et stort soveværelse på ca. 35 kvm med tilhørende badeværelse på 42 kvm
- incl. walk-in. I badeværelset findes et nedsænket spa, og et stort kvistvindue (fra gulv til loft) giver en flot udsigt over markerne.
Ejendommen opvarmes ved luft-til-vand varmepumper
, og der er opsat 2 pumper til anlægget. Kapaciteten er derfor rigelig stor uanset, hvor meget man vil udnytte som opvarmet areal.
Her er tale om et let tilgængeligt projekt
, hvor rammerne og indretningen langt hen ad vejen allerede er færdigbyggede - og i en god kvalitet.
Velegnet til både to familier og til bolig og erhverv.
Ejsingholmvej 17, 7830 Vinderup
529 kvm poolhus
400 m fra god vestvendt badestrand
Vinderup ca. 20 km vest for Skive - 20 kvm nord for Holstebro
En rigtig god investering - indtægter for ca. kr. 525.000 p.a.
Netto overskud efter ejerudgifter og anslået vedligeholdelse - kr. 332.183 - eller 9,5 % i afkast af investering
Smuk ældre hvidmalet stråtækt ejendom opført i år 1939
og væsentligt istandsat i år 2004. Ejendommen indeholder 10 værelser med dobbeltsenge, et værelse til 4 personer med køjesenge og 5 fællesrum. I de 5 fællesrum findes køkken i direkte forbindelse til stor spisestue. I spisestuen er indrettet dagligstueafdeling med brændeovn, og der er udgang til flisebelagt terrasse. Herudover findes dagligstue på 1. sal, 2 fælles aktivitetsrum med billard, bordtennis og andre spil samt et stort poolrum med en ca. 8 meter lang swimmingpool med vandrutschebane. I forbindelse med poolrummet findes spabad og badeværelse med adgang til sauna. Herudover er der yderligere 3 badeværelser i huset.
Fra den store spisestue er der udgang til en stor terrasse / solgård
med masser af borde/bænke, liggestole, grill m.v. Lige sådan er der fra begge aktivitetsrum også udgang til flisebelagte terrasser. Fra poolrummet findes to meget brede terrassedøre, således at poolrummet kan åbnes op ud til haven og den flisebelagte terrase bag ejendommen. Her finder man desuden vollyebane, gynger, klatrereb, trampolin, legetårn med rutschbane og sandkasse for de små. Terrassen ud for et af aktivitetsrummene giver i øvrigt adgang til anlagt minigolfbane på sydsiden af huset.
Få minutters gang fra huset findes en rigtig fin badestrand
, hvor der bl.a. også er et stort grønt friareal, hvorfra udsigten over fjorden kan nydes. Stranden er vestvendt og her kan opleves de flotteste solnedgange over fjorden. Er man til windsurfing eller anden vandsport er der masser af muligheder for udfoldelse.
Huset opvarmes delvist af el og delvist af et oliefyr
. Der afregnes for både el, olie og vandforbrug ved hver udlejning. Sælger oplyser, at huset gennemsnitligt er udlejet ca. 40 uger årligt, og den årlige indtægt på forbruget anslåes til ca. kr. 144.000.
Lejeindtægterne
hentes fra både Dancenter og fra Luksushuse. Samlet er den årlige indtægt herfra ca. kr. 381.000, så med forbrugsindtægterne løber de samlede indtægter op i ca.
kr. 525.000 p.a.
I forbindelse med udlejningen har sælger kontakt til en pedel
, der styrer både rengøring på skiftedage og evt. henvendelser fra lejere angående mangler eller defekt udstyr i huset. Sælger har ingen opgaver overhovedet i forbindelse med udlejningen.
Sundhøj 14, 7870 Roslev
Utraditionel arkitekttegnet landvilla på 16 ha strandgrund - højt beliggende med panorama udsigt over Limfjorden
Alt i luksus - wellness område med pool, svømmetræner, massage, spa, udendørs sauna m.v.
Hestestald, maskinhus, rytterstue og hestefolde - dressurbane (20x60), ovalbane 250 m til islandske heste og round pen
Beliggenhed :
Højt beliggende direkte til nord-vest vendt kyst ned til Limfjorden ved Glyngøre - lige i udkanten af byen. Kun 1.400 m fra den lokale skole med cykelsti hele vejen og ca. 2 km fra havnen i Glyngøre. Husets placering ligger ca. 30 meter over havet og har ca. 350 m kystlinje mod Limfjorden. Herfra har man en helt fantastisk panoramaudsigt, der kan nydes fra såvel stue, køkken-alrum, den mere end 100 kvm store træterrasse, soveværelse og ikke mindst fra wellness rummet. Ejendommen strækker sig over godt 16 hektar kuperet terræn med åbne vidder, skov og marker med hestefolde, ridebaner m.v.
Husets arkitektur :
Denne utraditionelle villa er tegnet af arkitekt og kunstner Zoran Juresa fra Erik arkitekter, og tager udgangspunkt i et kvadrat inddelt i forskellige zoner. En oval udskæring i den stramt geometriske form danner en mere end 100 kvm stor terrasse, med bl.a. udendørs køkken, valgfri fjernstyret overdækning, udendørs pejs og naturligvis den mest fantastiske udsigt.
Tre forskellige afdelinger er placeret langs bygningens facader. Mod syd ligger ungdomsafdelingen grænsende op til en fælles TV-stue. Et cylindrisk element i overgangen mellem ungdomsafdelingen og husets primære opholdsrum indeholdende toilet- og badefaciliteter bliver det rumgivende omdrejningspunkt for TV-stue, opholdsstue og spiseplads. Langs øst facaden ligger et gæste- og kontorafsnit. En åben entré med transparente facader afgrænser forældreafdelingen, der har direkte udgang til den delvist overdækkede hovedterrasse. Fra denne afdeling er der også adgang til et pool- og wellness-område placeret i en selvstændig bygningskrop mod nord.
Husets primære opholdsrum omkranser det ovale terrasse-gårdrum med udsigt mod fjorden. To separate bygningskroppe koblet til hovedhuset via smalle passager imiterer det ovale tema fra hovedhuset i en ekstrovert form og er med til at definere uderum og opholdsarealer omkring bygningskomplekset, der karaktermæssigt fremstår let med en listebeklædning i cedertræ og store glaspartier.
Wellness afdelingen :
Denne afdeling er på 114 kvm og byder på en 11 meter lang pool med svømmetræner og massagestråle ved poolkanten. Rummet er indrettet med launge og adgang til et cirkel rundt badeværelse. Fra poolrummet findes 3 dobbelte terrassedøre i den ca. 12 meter lange glasfacade mod Limfjorden. I kort afstand fra terrassen udenfor poolrummet er der opført en finsk sauna, hvor der fyres med fast brændsel - herfra kan udsigten over fjorden naturligvis også nydes under afslapningen.
Under wellness afdelingen er indrettet en kælder med bl.a. en 33 kvm stor vinkælder, hvorfra der er kik ind i poolen under vandlinjen.
Garage afsnittet :
Med direkte adgang fra hovedbygningen findes 87 kvm garage med 3 automatiske porte. Portene er lavet så høje, at selv en SUV med tagboks kan køre lige ind. Her er masser af plads til både værksted og opmagasinering, og der er naturligvis gulvvarme overalt.
Hestefaciliteter :
I kort afstand fra huset er opført en hestestald og maskinhus på 432 kvm. Bygningen er opført som en isoleret hal med åbent til kip, ovenlysvinduer og høje porte, så større maskiner har adgang. Stalden er indrettet med automatiske porte til hestene, og fungerer p.t. som løsdriftsstald - men kan også let indrettes med separate bokse. Frostsikring til vandingsanlæg er tillige installeret.
Foldene ligger i direkte forbindelse med staldbygningen, der er opført en separat opvarmet bygning med rytterstue (ej registreret bygning) og i forlængelse af foldene er bygget en round pen.
Bag foldene og i tæt tilknytning til staldbygningen findes en ridebane (20x60 meter), som er omkranset af en ovalbane til islandske heste.
Teknikken :
Huset opvarmes ved varmepumpe og jordvarme. Herudover er der lavet 6 kw solcelleanlæg over garagebygningen og 24 kvm solfangere over poolbygningen til opvarmning af brugsvand og garage. En underjordisk 6,4 kbm regnvandsopsamler sørger for kalkfri vand til havevanding, vinduesvask, bilvask m.v. - og benyttes tillige til husets toiletter, vaskemaskine m.v.
I hele huset er installeret Beolink og der er indbygningshøjtalere i hele udhænget på både den store oval terrasse og på den mindre overdækkede terrasse ved køkkenet. På begge terrasser er fastmonterede terrassevarmere, og den store oval terrasse har fjernbetjent overdækning i 3 store baner, således at overdækningen kan styres gradvist efter behov.
Alt i huset er styret ved hjælp af IHC - herunder automatisk udluftning via mindre topvinduer, alarmsystem og meget mere. Der er overvågningsudstyr overalt - også i stald- og maskinhusbygningen.
Jordvarmeanlægget er forsynet via 2 km slanger - herudover er vinkælderen forsynet via 200 meter køleslanger.
Adgangsforhold :
Hele den 300 meter lange asfaltbelagte indkørsel til ejendommen er pænt anlagt med bl.a. orienteringslys i flot rustfri design - lamper der i øvrigt findes hele vejen rundt om huset.
Compare Listings
Find din liebhaverbolig
Prev
Next
Kystvejen 381, 4671 Strøby
Kystvejen 381, 4671 Strøby
Ølundgyden 48, 5450 Otterup
Ølundgyden 48, 5450 Otterup
Stensbækvej 5A, 6510 Gram
Stensbækvej 5A, 6510 Gram
Sortebærdalen 12, 6950 Ringkøbing
Sortebærdalen 12, 6950 Ringkøbing
Fælledvej 48A, 7000 Fredericia
Fælledvej 48A, 7000 Fredericia
Kanalstien 11, 7990 Øster Assels
Kanalstien 11, 7990 Øster Assels
Astavej 3, 7755 Bedsted Thy
Astavej 3, 7755 Bedsted Thy
Stourupvej 5, 7130 Juelsminde
Stourupvej 5, 7130 Juelsminde
Ejsingholmvej 17, 7830 Vinderup
Ejsingholmvej 17, 7830 Vinderup
Sundhøj 14, 7870 Roslev
Sundhøj 14, 7870 Roslev
Aksel Nielsens Vej 10, 7140 Stouby
Aksel Nielsens Vej 10, 7140 Stouby
Rudvej 4, 5580 Nørre Aaby
Rudvej 4, 5580 Nørre Aaby
Kammuslingen 6, 6430 Nordborg
Kammuslingen 6, 6430 Nordborg
Bygaden 8, 6500 Vojens
Bygaden 8, 6500 Vojens
Fædrift 7, 7080 Børkop
Fædrift 7, 7080 Børkop
Jernbanevej 4, 5580 Nørre Aaby
Jernbanevej 4, 5580 Nørre Aaby
Stouby Møllevej 12A, 7140 Stouby
Stouby Møllevej 12A, 7140 Stouby
Kysttoften 8, 3630 Jægerspris
Kysttoften 8, 3630 Jægerspris
