Compare Listings

  • Beskrivelse
  • Detaljer
  • Kort
  • Plantegninger
  • Dokumentation

Beskrivelse

VIGTIG INFORMATION!


Desværre har vi i en periode måtte lukke for adgang og fremvisninger grundet hærværk. Ejendommen er nu igen åben for fremvisninger, men vi gør opmærksom på, at ejendommens stand ikke helt matcher de på vores webside viste billeder.

Derfor er ejendommen udbudt til en stærkt nedsat pris, og vi er naturligvis åbne for tilbud.

Herudover har Middelfart kommune meddelt, at de er interesserede i at yde et væsentligt tilskud i forbindelse med istandsættelsen af ejendommen. Kommunen forventer at reservere et større beløb primært til udvendig istandsættelse af vinduer, facade m.v.

Middelfart kommune kan kontaktes ved arkitekt Kristian Kipp på direkte telefon 8888 4819.


Beskrivelse:

Nr. Aaby gamle stationsbygning med tilhørende pakhus og 1.787 kvm grund.

Denne smukke og unikke gamle bygning er et klenodie i sig selv - og samtidig rummer den så mange anvendelsesmuligheder, at kun fantasien sætter grænser herfor. Ejendommen indeholder både bolig på 236 kvm samt et erhvervsareal på 255 kvm foruden pakhuset, der rummer 246 kvm i grundplan. Mellem bygningerne er der anlagt en smuk gammel brostensbelagt og lukket gårdhave.

Vi søger en køber, der elsker bygningshistorie og samtidig har fantasien og evnerne til at igangsætte en helt ny anvendelse af denne smukke gamle ejendom. For erhvervsdelens vedkommende kan man jo sige, at toget går lige til døren, men lader man tankerne arbejde lidt, bliver man næsten løbet over ende af de mangfoldige muligheder der åbnes op for her. Ejendommen er unik til kulturelle formål, men kan med stor fordel også anvendes af erhvervsvirksomheder, der ønsker et repræsentativt domicil, der virkelig oser af historie og charme.

Straks man går ind ad døren, befinder man sig i et historisk gammelt vindfang med småsprossede vinduer, hvorfra man kan se hele den store ventesal. Ventesalen er et højloftet rum med synlige loftbjælker, høje paneler, originale gamle klinkegulve og de gamle bænke er naturligvis bevaret. En stor gammel brændeovn vidner om tiden fra før der blev lagt fjernvarme ind i ejendommen, og store flotte vinduespartier med småsprossede vinduesglas giver et helt fantastisk lysindfald i det store rum. Rundt om ventesalen er indrettet flere lokaler, herunder det gamle pakkeindleveringskontor, hvor en stor luge med småsprossede vinduer kan skydes ned, når man vil markere lukketid. Billetlugen er også stadig bevaret, og vidner i sig selv om de mange rejsende, der har "tjekket ind" her, inden de er fortsat ud af den store dobbeltdør mod perronsiden.

Fra ventesalen findes en smuk gammel trappe, der fører mod 1. salen. På 1. salen findes en stor bolig med 3 stuer, 4 værelser, køkken med bagvedliggende grovkøkken og et badeværelse. Stuerne er forsynede med flotte gamle stuklofter og de smukke gamle plankegulve er velbevarede. Een af de gamle hvælvinger i den store stue er forsynet med en smuk gammel brændeovn, og en anden er udnyttet til et gammelt indbygningsskab. Fra stuen er der udgang til en altan mod bysiden. Hele facaden mod banelinien er forsynet med specielt fremstillede lydglas i fortsatsvinduer, således at de originale gamle småsprossede vinduer er bevarede.

Fra 1. salen findes endnu en trappe, der ud over at give adgang til alle etager fra kælder til stue og 1. sal, også giver adgang til 2. salen. Denne øverste etage er delvist udnyttet til et par værelser, og der er indrettet et køkken og et badeværelse. Herudover findes et stort uudnyttet loftrum. Etagen er IKKE godkendt til beboelse.

Kælderetagen udgør 109 kvm og fremtræder som en kælder, der ikke er udnyttet. Lofthøjden er god, og adgangsforholdene er gode, så der er muligheder for at indrette til de formål man måtte ønske. Der er trukket nye varmerør og opsat nye radiatorer i alle rum.

Ved siden af hovedbygningen findes et pakhus, hvorfra de store forsendelser har fundet sted. Den gamle vægt, som kan rumme hele paller er stadig intakt (skal måske lige smøres lidt), og man fornemmer tydeligt, at her har været en aktivitet uden lige. Der findes flere store skydedøre / porte - både fra gadesiden og fra perronsiden.

Ejendommen er fredet, og det giver køber en række helt unikke fordele med hensyn til fradragsmuligheder ved istandsættelse og vedligeholdelse. Alle de faste udgifter på ejendommen, herunder forsikringer, renovation m.v. er fradragsberettigede, og der er udarbejdet en bevaringsdeklaration på ejendommen der gør, at man har et årligt fradrag på kr. 328.362 (år 2018). Dette sidste fradrag reguleres årligt, og kan overføres til senere indkomstår, såfremt det ikke udnyttes fuldt ud. Det skal nævnes, at alle fradrag er af ligningsmæssig karakter, således at skatteværdien er på ca. 27%.

Er du fuld af gode idéer - så kontakt os allerede i dag for en fremvisning af denne unikke ejendom. Vi er ved telefonerne alle ugens 7 dage i tidsrummet kl. 10.00 - 20.00.

  • Pris: 1.195.000 kr.
  • Udbetaling: 60.000 kr.
  • Ejerudgift pr. md.: 5.246 kr.
  • Brutto eks. ejer udgift 5.100 kr.
  • Netto eks. ejerudgift 4.246 kr.
  • Boligareal: 236 m2
  • Værelser: 8
  • Grundareal: 1.787 m2
  • - Areal kælder: 109 m2
  • Areal andre bygninger: 501 m2
  • Energimærke: Ikke oplyst
  • Vame: Fjernvarme/blokvarme (radiatorsystemer el. varmluftanlæg)
  • Boligtype:
  • Byggeår 1910
  • Zonestatus: Landzone

Kort

Plantegninger

Dokumentation

Salgsopstilling

Kontaktinformation

KONTAKT OS
Liebhaverboliger Danmark
+45 30 50 6000

Tilkendegiv interesse for denne bolig